Ενημέρωση για την ρύθμιση των αυθαιρέτων

Στο πλαίσιο ενημέρωσης στο σχέδιο νόμου που αναμένεται να ψηφιστεί στις επόμενες ημέρες για την ρύθμιση των αυθαιρέτων, δίνονται οι παρακάτω πληροφορίες:

Α) Γενικά

Η νέα ρύθμιση αφορά αυθαίρετες κατασκευές που έχουν ανεγερθεί  μέχρι τις 28 Απριλίου  2010 ( ημερομηνία έναρξης νόμου για τακτοποίηση ημιυπαιθρίων)

Τα αυθαίρετα που βρίσκονται μέσα σε δάση, αρχαιολογικούς χώρος, ρέματα και σε αιγιαλό θα κρίνονται άμεσα κατεδαφιστέα με αρμόδια υπηρεσία την Ειδική Υπηρεσία Κατεδάφισης.

Για τις μεταβιβάσεις είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι από τις 1/11/2012 όλα τα ακίνητα θα πρέπει να συνοδεύονται από υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και του μηχανικού που να βεβαιώνει το ακίνητο καλύπτεται  με οικοδομική άδεια και δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή. 

Β) Ποιους αφορά η ρύθμιση

1.      Σε όσους έχουν αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμού, η διατήρηση και απαλλαγή από κατεδάφιση γίνεται για 40 (σαράντα) χρόνια.

2.      Σε όσους έχουν αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού η διατήρηση και απαλλαγή από κατεδάφιση ισχύει για 20 (είκοσι) χρόνια. (Με δυνατότητα επέκτασης για άλλα 20 χρόνια εφόσον ολοκληρωθεί ο Πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός των χρήσεων γης και των ορίων δόμησης της περιοχής.)

3.      Και σε όσους έχουν αυθαίρετα σε οικόπεδα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα  δίνεται η δυνατότητα να συμπεριληφθούν στην ρύθμιση για 40 (σαράντα) χρονιάa εφόσον κάνουν χρήση όμορου ή τμήματος ομόρου οικοπέδου που βρίσκεται στο δήμο του αυθαιρέτου, άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο για την συμπλήρωση της υπολειπόμενης αρτιότητας ή καταβάλουν ειδικό πρόστιμο ισοδύναμο εμβαδού γης που υπολείπεται για την αρτιότητα του γηπέδου ή σε συνδυασμό και τον δύο.

Για τον υπολογισμό των προστίμων θα λαμβάνονται υπόψη  τα παρακάτω κριτήρια:

• Η ύπαρξη οικοδομικής άδειας
• Η θέση του κτίσματος σε περιοχή εντός ή εκτός σχεδίου
• Το είδος του ακινήτου (κύρια και μοναδική κατοικία, άλλη χρήση κ.λ.π.)
• Ο τύπος της πολεοδομικής παράβασης ( κατ΄ επέκταση ή/ και καθ΄ύψος υπέρβαση δόμησης /κάλυψης,  παραβίαση πλαγίων αποστάσεων ή/ και οικοδομικής γραμμής)
• Η αυθαίρετη αλλαγή ως προς την χρήση της οικοδομικής άδειας.
• Η τιμή ζώνης, βάσει του συστήματος αντικειμένων αξιών.
• Κάθε άλλο είδος αυθαίρετης κατασκευής (π.χ. πισίνες).
• Υπό προϋποθέσεις, κοινωνικά κριτήρια.

Γ) Διαδικασία ρύθμιση

Η διαδικασία είναι απλή, με πλήρη ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού συμπληρώνεται ο φάκελος με τα παρακάτω δικαιολογητικά και κατατίθεται από τον ιδιοκτήτη ή τον νόμιμο εκπρόσωπο, στην αρμόδια κατά τον τόπο Υπηρεσία της Πολεοδομία μέχρι τις 31/12/2011.

Θεωρείται το έντυπο υπολογισμού (από την Πολεοδομία) προσωρινά εφόσον το πρόστιμο εξοφλείται με δόσεις ή οριστικά σε περίπτωση εφάπαξ εξόφληση και με αυτό ο ιδιοκτήτης πληρώνει το πρόστιμο στην τράπεζα.

Δικαιολογητικά που απαιτούνται  είναι τα εξής :

•  Αίτηση.
•  Παράβολο υπέρ του ελληνικού δημοσίου το οποίο ξεκινά από 500€ και κλιμακώνεται στα 1000€ και 2000€, ανάλογα με το είδος της αυθαίρετης κατασκευής .
•  Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου.
• Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 με τα στοιχεία της αυθαίρετης κατασκευής.