1) Τι είναι ημιυπαίθριοι; Έχω εγώ κλειστό ημιυπαίθριο;
Ημιυπαίθριος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή και οι υπόλοιπες πλευρές του αποτελούνται από τοίχους ή κολώνες.
2) Γιατί είναι παράβαση;
Γιατί παρόλο που ο χώρος έχει δηλωθεί σαν ανοιχτός, έχει «κλείσει» από τοιχοποιία ή από τζαμαρία και χρησιμοποιείται σαν χώρος κατοικίας (ή γενικότερα, χώρος κύριας χρήσης).
3) Τι σημαίνει «τακτοποίηση»;
«Τακτοποίηση» σημαίνει η εξαίρεση από την κατεδάφιση για 40 χρόνια των κλεισμένων ημιυπαίθριων χώρων κ.α.
4) Γιατί να κάνω την «τακτοποίηση» ημιυπαιθρίου;
Η τακτοποίηση του ημιυπαίθριου χώρου γίνεται με την καταβολή ενός μικρού ποσού (800-1500ευρώ). Σε αντίθετη περίπτωση και αν η πολεοδομία προβεί σε ελέγχους το πρόστιμο θα ξεπερνά τα 8.000 ευρώ (ανάλογα με τα έτη διατήρησης του ημιυπαιθρίοου) για κλειστό ημιυπαίθριο 7-8μ2 περίπου.
5) Μέχρι πότε μπορώ να το τακτοποιήσω;
Σύμφωνα με το Ν.38433/2010 η καταληκτική προθεσμία ρύθμισης σύμφωνα με την νέα ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ είναι τα τέλη Οκτωβρίου του 2011, μετά τη λήξη της οποίας αφαιρείται το δικαίωμα τακτοποίησης.
6) Πότε θα ξεκινήσουν οι έλεγχοι;
Οι έλεγχοι μπορούν να ξεκινήσουν από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής των αιτήσεων και μετά.
7) Εάν αποφασίσω να προβώ στην τακτοποίηση των ημιυπαίθριων του σπιτιού μου, τι οφέλη θα έχω;
Η τακτοποίηση αυτή παρέχει για 40 χρόνια την εξαίρεση του ρυθμιζόμενου χώρου από κατεδάφιση.
8) Η τακτοποίηση σημαίνει ουσιαστικά και νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων μου;
Όχι, οι χώροι εξακολουθούν να είναι πολεοδομικά αυθαίρετοι καθώς έχουν αλλάξει χρήση σε σχέση με αυτή που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια και έτσι η «τακτοποίηση» δεν σημαίνει νομιμοποίηση του ημιυπαίθριου χώρου.
9) Δεν ξέρω εάν το νέο σπίτι που αγόρασα έχει ημιυπαίθριους. Πώς καταλαβαίνω αν υπάρχουν χώροι που χρειάζονται τακτοποίηση;
Για να εντοπίσετε τους ημιυπαίθριους χώρους, αρκεί να διαβάσετε το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου ή να δείτε τα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Αν δεν μπορείτε να αναγνωρίσετε τον ημιυπαίθριο χώρο από το σχέδιο μπορείτε να συμβουλευτείτε κάποιον μηχανικό. Η πλειοψηφία των ακινήτων που κατασκευάστηκαν από το 1985 μέχρι και σήμερα διαθέτει τέτοιους χώρους, δεδομένου από αυτήν τη χρονολογία και μετά άρχισε να ισχύει ο οικοδομικός κανονισμός που όριζε τους ημιυπαίθριους.
10) Εχω ήδη καταθέσει αίτηση, ποια είναι η προθεσμία πληρωμής του οφειλόμενου ποσού;
Σύμφωνα με τη νέα τροπολογία, για τους χώρους κατοικίας η προθεσμία είναι 30 μήνες από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου και όχι 18, όπως προέβλεπε η αρχική ρύθμιση. Για τους λοιπούς χώρους είναι 32 μήνες.
11) Πότε περίπου θα οφείλω την πρώτη από τις δόσεις, εφόσον τελειώσω με τη διαδικασία των δικαιολογητικών;
Δεδομένου ότι δεν έχει ψηφιστεί η νέα παράταση υποβολής αιτήσεων δεν έχει οριστεί ακόμα πότε περίπου μπορεί να κατατεθεί η πρώτη δόση του προστίμου.
12)Σε πόσες δόσεις μπορώ να εξοφλήσω το οφειλόμενο ποσό;
Η καταβολή του οφειλόμενου ποσού γίνεται σε 10 ισόποσες δόσεις εάν πρόκειται για χώρους κατοικίας, ενώ σε 8 ισόποσες δόσεις εάν πρόκειται για άλλους χώρους.
13) Δικαιούμαι εκπτώσεως εάν εξοφλήσω αμέσως ολόκληρο το ποσό;
Ναι, σε περίπτωση που καταβάλετε το ποσό εφάπαξ γίνεται έκπτωση 10% επί του οφειλόμενου ποσού.
14) Έχω καταβάλει όλα τα οφειλόμενα ποσά. Τελειώνει εδώ η διαδικασία;
Όχι, πρέπει να προσκομίσετε τα παραστατικά πληρωμής στην Πολεοδομική Υπηρεσία. Αυτά καταγράφονται και έπειτα μπαίνει η σφραγίδα περαίωσης της διαδικασίας στο έντυπο της αίτησης του ιδιοκτήτη. Χωρίς τη σφραγίδα περαίωσης στην αίτηση δε θεωρείται ο ημιυπαίθριος χώρος είναι τακτοποιημένος.
15) Μπορώ να τακτοποιήσω χώρο σε ακίνητο που δεν έχει άδεια;
Όχι, απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ύπαρξη οικοδομικής άδειας του ακινήτου εντός του οποίου γίνεται η αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης μέσα στο περίβλημα κτιρίου.
16) Μπορώ να τακτοποιήσω το δωμάτιο που δημιούργησα κλείνοντας ένα μέρος από το μπαλκόνι μου;
Όχι, η ρύθμιση αφορά μόνο τις υπερβάσεις δόμησης και τις αλλαγές χρήσης που υφίστανται εντός του κτιριακού όγκου. Το μπαλκόνι δε θεωρείται ότι είναι εντός του κτιριακού όγκου αλλά απλώς ένα προστέγασμα-εξώστης.
17) Η οικοδομική μου άδεια είναι του 2010. Με πιάνει ο νόμος;
Η σχετική οικοδομική άδεια του κτιρίου πρέπει να έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί έως 02-07-09.
18) Ενδέχεται να κληθώ να πληρώσω κι άλλα πρόστιμα μετά την τακτοποίηση;
Από την εγκύκλιο αρ. 5 του ΥΠΕΚΑ γίνεται ξεκάθαρο ότι οι χώροι που θα τακτοποιηθούν δεν οφείλουν πλέον άλλο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για τα επόμενα 40 χρόνια και μπορούν να μεταβιβάζονται με την επισημείωση ότι αυτοί «ρυθμίστηκαν με τις διαδικασίες του Ν. 3843/2010 και αρ. πρωτ. αίτησης.../2010/της πολεοδομικής υπηρεσίας...».
19) Σε ποιους μπορώ να απευθυνθώ για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων;
Τη διαδικασία αυτή αναλαμβάνουν κυρίως γραφεία μηχανικών, αρχιτεκτόνων κ.λπ. Είναι οι πλέον αρμόδιοι για να απαντήσουν σε ερωτήσεις που αφορούν το θέμα και να καλύψουν τις απορίες μπορεί να προκύψουν.
20) Ποια είναι η ελάχιστη αμοιβή που παίρνουν οι μηχανικοί για τη συγκεκριμένη διαδικασία;
Η ελάχιστη αμοιβή για τη διεκπεραίωση της διαδικασίας το ποσό των 232,53. Προσθέτοντας τον ανάλογο ΦΠΑ, το ποσό ανέρχεται συνολικά στα 286,01. Το ποσό αυτό αφορά την αμοιβή μηχανικού που έχει μέχρι και 10ετή εμπειρία. Για το λόγο αυτό πριν αναθέσετε τη διαδικασία σε κάποιον μηχανικό βεβαιωθείτε ότι η αμοιβή του δε προσαυξάνεται λόγω πολυετούς εμπειρίας.
21)Ποια στοιχεία προσκομίζω στον μηχανικό για να αρχίσει την τακτοποίηση του ημιυπαίθριου;
Στέλεχος οικοδομικής άδειας, τοπογραφικό και κάτοψη του ορόφου (βάσει των οποίων εκδόθηκε η οικοδομική άδεια), καθώς και στοιχεία ταυτότητας και ΑΦΜ μαζί με εξουσιοδότηση που αναθέτετε τη διαδικασία στο μηχανικό.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου