Τελευταία ενημέρωση άρθρου: 07/09/2011
Στο πλαίσιο ενημέρωσης για το νόμο που αναμένεται να ψηφιστεί για την ρύθμιση των αυθαιρέτων, δίνονται οι παρακάτω πληροφορίες:
Η ρύθμιση αφορά αυθαίρετες κατασκευές που έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28 Ιουλίου 2011 (ημερομηνία κατάθεσης του νόμου στη βουλή) και η τακτοποίηση ισχύει για 30 χρόνια.
1. Υπολογισμός προστίμου
Για τον υπολογισμό των προστίμων λαμβάνονται υπόψη τα παρακάτω κριτήρια:
- Η ύπαρξη οικοδομικής άδειας
- Η θέση του κτίσματος σε περιοχή εντός ή εκτός σχεδίου
- Το είδος του ακινήτου (κύρια και μοναδική κατοικία, άλλη χρήση κ.λ.π.)
- Ο τύπος της πολεοδομικής παράβασης ( κατ΄ επέκταση ή/ και καθ΄ύψος υπέρβαση δόμησης /κάλυψης, παραβίαση πλαγίων αποστάσεων ή/ και οικοδομικής γραμμής)
- Η αυθαίρετη αλλαγή ως προς την χρήση της οικοδομικής άδειας.
- Η τιμή ζώνης, βάσει του συστήματος αντικειμένων αξιών.
- Κάθε άλλο είδος αυθαίρετης κατασκευής (π.χ. πισίνες).
- Υπό προϋποθέσεις, κοινωνικά κριτήρια.
Το πρόστιμο υπολογίζεται ξεχωριστά σε κάθε περίπτωση, με βάση το εμβαδόν του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης, επί τον συντελεστή 15 % και επί τους συντελεστές που ορίζονται στον Πίνακα ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου.( Τετραγωνικά αυθαιρέτου Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων).
Ενδεικτικά παραδείγματα:
1) Για αυθαίρετη κατασκευή 30τ.μ. σε Α’ κατοικία, εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια και τιμή ζώνης 1500€, υπέρβαση δόμησης <50% της επιτρεπόμενης και κάλυψης <20%, το πρόστιμο υπολογίζεται : 2.592€
2) Για αυθαίρετη κατασκευή 100τ.μ. σε Α’ κατοικία, εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια και τιμή ζώνης 500€, το πρόστιμο υπολογίζεται : 8160€
3) Για αυθαίρετη κατασκευή 50τ.μ. σε Β’ κατοικία, εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια και τιμή ζώνης 500€, το πρόστιμο υπολογίζεται : 5100€
4) Για αυθαίρετη κατασκευή 45τ.μ. σε Α’ κατοικία, εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια και τιμή ζώνης 1500€, υπέρβαση δόμησης <50% της, για πατάρι ή σοφίτα, το πρόστιμο υπολογίζεται : 3888€ και έχει μείωση 50% ( λόγω είδος κατασκευής )= 1944€
5) Για αυθαίρετη κατασκευή 500τ.μ. σε Βιομηχανία, εκτός σχεδίου, με οικοδομική άδεια και τιμή ζώνης 500€, υπέρβαση δόμησης <50% της επιτρεπόμενης και κάλυψης >20%, το πρόστιμο υπολογίζεται : 42.840€
Το πρόστιμο καταβάλλεται εντός 24μηνών για κατοικίες και εντός 36μηνών για άλλης χρήσης ακίνητα σε 8 ή 14 ισόποσες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη δόση καταβάλλεται εντός προθεσμίας οχτώ (8) μηνών από την έναρξη του νόμου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής εντός της προθεσμίας καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 20%.
Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των παραπάνω δόσεων επιβάλλεται προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Η οριστική εξόφληση δεν μπορεί να καθυστερήσει πέραν των τριών μηνών από τον προβλεπόμενο χρόνο.
Ειδικά για αυθαίρετες κατασκευές η χρήση καθ΄ υπέρβαση της οικοδομικής αδείας, συνολικής επιφάνειας μέχρι 20τ.μ. και εφόσον το μέγεθος αυτό δεν υπερβαίνει το ποσοστό 20% της επιτρεπόμενης επιφάνειας κάθε ιδιοκτησίας, βρίσκεται εντός του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου και δεν υπερβαίνει το ποσοστό 10% του επιτρεπόμενου ύψους, το πρόστιμο καθορίζεται :
- Για εντός σχεδίου με τιμή ζώνης < 2.500€ στα 2000€
- Για εντός σχεδίου με τιμή ζώνης ≥ 2.500€ στα 3000€
- Για εκτός σχεδίου στα 1500€
2.Διαδικασία τακτοποίησης
Με πλήρη ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού συμπληρώνεται ο φάκελος με τα παρακάτω δικαιολογητικά και κατατίθεται από τον ιδιοκτήτη ή τον νόμιμο εκπρόσωπο, στην αρμόδια κατά τον τόπο Υπηρεσία της Πολεοδομία μέχρι τις 31/12/2011.
Δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι τα εξής :
- Αίτηση.
- Παράβολο υπέρ του ελληνικού δημοσίου το οποίο ξεκινά από 500€ και κλιμακώνεται στα 1000€ και 2000€, ανάλογα με το είδος της αυθαίρετης κατασκευής .
- Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου.
- Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 του ιδιοκτήτη με τα στοιχεία της αυθαίρετης κατασκευής.( εις διπλούν) Συνοδεύετε από τελευταίο έντυπο Ε9 από την αρμόδια ΔΟΥ.
- Και από τεχνική έκθεση μηχανικού (συμπεριλαμβανομένων φωτογραφιών του ακινήτου, στέλεχος και τοπογραφικό οικοδομικής αδείας, κάτοψη ορόφου αυθαιρέτου, νέου τοπογραφικού διαγράμματος με καταγραφεί της αυθαίρετης κατασκευής και ΥΔ στατικής επάρκειας του.)
- Δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας του φέροντα οργανισμού, συνοδευόμενο από τεχνική έκθεση του μηχανικού και φωτογραφίες.
- Ειδικά για κτίρια εκτός κατοικιών:
Α) μελέτη στατικής επάρκειας
Β) τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο.
Θεωρείται το έντυπο υπολογισμού (από την Πολεοδομία) προσωρινά εφόσον το πρόστιμο εξοφλείται με δόσεις ή οριστικά σε περίπτωση εφάπαξ εξόφληση και με αυτό ο ιδιοκτήτης πληρώνει το πρόστιμο στην τράπεζα.
Το παράβολο καταβάλλεται ως εξής:
- Για αυθαίρετη κατασκευή μέχρι 50τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 100τ.μ. ,το ποσό είναι 500€.
- Για αυθαίρετη κατασκευή από 51τ.μ. μέχρι 100τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας από 101τ.μ. μέχρι 200τ.μ. ,το ποσό είναι 1000€.
- Για αυθαίρετη κατασκευή από 201τ.μ. μέχρι 1000τ.μ.,το ποσό είναι 2000€.
- Για αυθαίρετη κατασκευή από 1001τ.μ. μέχρι 2000τ.μ.,το ποσό είναι 4000€.
- Για αυθαίρετη κατασκευή από 201τ.μ. μέχρι 1000τ.μ.,το ποσό είναι 2000€.
- και για αυθαίρετη κατασκευή μεγαλύτερη από 2000τ.μ., το ποσό είναι 6000€
*Το ποσό του παραβόλου δεν επιστρέφεται, συμψηφίζετε με το ειδικό πρόστιμο.
Για τις μεταβιβάσεις είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι από τις 1/11/2012 όλα τα ακίνητα θα πρέπει να συνοδεύονται από υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και του μηχανικού που να βεβαιώνει το ακίνητο καλύπτεται με οικοδομική άδεια και δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου